Nadzór i kontrole obiektów budowlanych

Processed with VSCOcam

Ekspertyzy techniczne budynków są wykonywane przez osoby z doświadczeniem i uprawnieniami rzeczoznawcy budowlanego. Polegają one na badaniach i pomiarach ugięć i przemieszczeń konstrukcji i muszą być poparte obliczeniami. Wykonanie ich może być konieczne również dla większej inwestycji budowlanej, podczas konkretnego etapu jej realizacji. Ekspertyza powinna zawierać opis uszkodzeń i zalecenia dotyczące naprawy.

Processed with VSCOcam
Processed with VSCOcam

Nadzór inwestorski na budowie jest konieczny, szczególnie w przypadkach dużych inwestycji. Inwestor z reguły nie ma odpowiedniej wiedzy a inspektor działając w jego imieniu pilnuje i kontroluje całości budowy. Ma szereg uprawnień, między innymi podlega mu kierownik budowy. Jego zadaniem jest dopilnowanie, aby nie były użyte wadliwe produkty budowlane, lub nie mające dopuszczenia do stosowania w budownictwie. Jego działania mają na celu zabezpieczenie interesów inwestora. Co miesiąc powinien składać raport ze stanu zaawansowania finansowego budowy. Jego obowiązkiem jest też rozliczenie finansowe zadania inwestycyjnego na podstawie dokumentów dostarczonych przez inwestora tj.faktur i protokołów odbioru.

Przegląd okresowy obiektów budowlanych to kontrola stanu technicznego urządzeń i instalacji. Jego zakres jest uzależniony od wielkości obiektu i jego wyposażenia. Przepisy, które to regulują to prawo budowlane, przepisy przeciwpożarowe a także o dozorze technicznym i sanitarne. Dopilnowanie terminu przeglądu jest obowiązkiem właściciela budynku albo zarządcy nieruchomości.

Budownictwo w Polsce

Branża budowlana cechuje się różnymi możliwościami i wielowarstwowością. Jest to istotne ze względu na ilość usług jakie zaliczają się do budowlanych: budowa, przebudowa, montaż, remont czy rozbiórka.

Dodatkowo można do tego pojęcia wliczyć specjalistyczne roboty budowlane, wznoszenie budynków, budowa obiektów inżynierii zarówno lądowej jak i wodnej. 

Branża budowlana określa potężne firmy, z własnym zapleczem maszyn i fachowców, oraz małe przedsiębiorstwa pracujące przy drobnych zleceniach. Jak widać, pod to pojęcie można podpiąć wiele czynności nie tylko stricte budowlanych. Jest to branża charakteryzująca się bardzo szybkim rozwojem i stałym zapotrzebowaniem na wykwalifikowanych pracowników. 

Składa się z wykonawców i podwykonawców wzajemnie od siebie zależnych. Stały rozwój jest nieodłącznym elementem tej branży.

Prawie połowa budynków mieszkalnych w Polsce to te z okresu PRL. Dodatkową grupę stanowią budynki postawione jeszcze w okresie II RP i wcześniej. Pozostała część to budownictwo współczesne. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego dotyczącego budownictwa mieszkaniowego w Polsce, od stycznia do kwietnia 2015 roku oddano do użytku 41839 mieszkań. Dodatkowo raport Głównego Urzędu Statystycznego mówi o tym, że w analogicznym okresie wydano również 53944 pozwolenia na budowę mieszkań, co stanowi ponad 10% wzrostu w porównaniu z pierwszym kwartałem ubiegłego roku.

GUS badał również koniunkturę w budownictwie. Inwestorzy skarżyli się na niedobór wykwalifikowanej kadry pracowniczej, na niepewną sytuację gospodarczą oraz różnorodne koszty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej w tym sektorze. Inwestorzy w branży budownictwa zwrócili uwagę również na niejasne i niespójne przepisy prawa budowlanego. Jak widać zostało jeszcze dużo do zrobienia, jednak ilość inwestycji w budownictwie może powodować umiarkowany optymizm. Dynamika budownictwa w Polsce pozwala wierzyć, że może być tylko lepiej.

Dużo informacji na temat budownictwa w Polsce dostarcza nam wydana przez GUS publikacja “Budownictwo- Wyniki Działalności w 2013 R.” . Na oficjalnej stronie Głównego Urzędu Statystycznego możemy zapoznać się z nią w sposób szczegółowy. W tej obszernej, polsko-angielskiej publikacji, zawarto istotne informacje na temat wyników budownictwa w omawianym okresie ze szczególnym uwzględnieniem produkcji budowlano - montażowej. W Polsce na przestrzeni ostatnich lat rozwój branży budowlanej przypomina sinusoidę, okresy spadku przeplatają się z okresami wzrostu liczby wznoszonych budynków.

Sektor budowlany należy do jednej z najlepiej rozwijających się branż w polskiej gospodarce. Rekordowa liczba inwestycji deweloperskich i indywidualnych sprawia, że nieustannie wzrasta ilość firm realizujących różnego typu usługi budowlane. Nie bez przyczyny ten rodzaj działalności jest najsilniej reprezentowany we wszystkich regionach kraju. Oczywiście rynek, tak samo jak aktywne na nim podmioty, jest bardzo zróżnicowany. 

Duża liczba firm budowlanych, które można znaleźć w każdym miejscu kraju, z jednej strony pozwala na dotarcie do fachowców będących w stanie kompleksowo zająć się przygotowaniem i realizacją projektu budowlanego, z drugiej sprawia jednak, że zdecydowanie więcej czasu należy poświęcić na weryfikację potencjalnych kontrahentów i usługodawców. 

Dużym ułatwieniem dla przedsiębiorców i prywatnych inwestorów, planujących np. budowę domu, jest baza firm. Dzięki niej znalezienie firm specjalizujących się w poszczególnych pracach projektowych i budowlanych będzie proste. Szybko można również poznać szczegółowe dane na ich temat oraz przekonać się, jak przebiegała do tej pory współpraca z innymi klientami i kontrahentami.

Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis!

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.


*