Modernizacja i przebudowa

Inwestycja budowlana to nie zawsze budowa od podstaw, ale może to być przebudowa lub modernizacja starego budynku. Przed przystąpieniem do realizacji, konieczna będzie ocena stanu obiektu. Ekspertyzy techniczne budynków przeprowadza osoba do tego uprawniona czyli rzeczoznawca budowlany. Jego praca to bardzo dokładne sprawdzenie stanu budynku, pod kątem uszkodzeń, zawilgocenia i zagrzybienia. Na końcu ekspertyzy zamieszcza on wnioski i sugestie dotyczące powodów powstania uszkodzeń i sposobów ich naprawy. Taka ocena jest konieczna w przypadku rozbudowy i zmiany użytkowania obiektu budowlanego. Rzeczoznawca musi wiedzieć do czego taka ekspertyza jest potrzebna.

modernizacja-i-przebudowa

Kolejny etap to rozpoczęcie przebudowy obiektu. W przypadku, gdy jej realizacja może być skomplikowana, należy postarać się o nadzór inwestorski na budowie. Może on też zostać ustanowiony obligatoryjnie. Współpraca z inspektorem nadzoru inwestorskiego jest w interesie inwestora, ponieważ jest to umowa starannego działania. W sytuacjach wątpliwych odnośnie przeprowadzonej inwestycji, inwestor może się powołać na to, że nadzór inwestorski na budowie był sprawowany. Inspektor wydaje polecenia kierownikowi budowy, które są potwierdzone wpisem do dziennika budowy. Ma prawo żądać od kierownika budowy poprawek bądź ponownego wykonania czy wstrzymania budowy, jeżeli mogą stwarzać zagrożenie.

Przegląd okresowy obiektów budowlanych jest to obowiązek, którego niedopełnienie może skutkować sankcją karną, szczególnie, gdy zdarzy się wypadek bądź katastrofa budowlana.

Budownictwo w Polsce

“Za samodzielną funkcję techniczną w budownictwie uważa się działalność związaną z koniecznością fachowej oceny zjawisk technicznych lub samodzielnego rozwiązania zagadnień architektonicznych i technicznych oraz techniczno-organizacyjnych, a w szczególności działalność obejmującą:

  1. projektowanie, sprawdzanie projektów architektoniczno-budowlanych i sprawowanie nadzoru autorskiego;
  2. kierowanie budową lub innymi robotami budowlanymi;
  3. kierowanie wytwarzaniem konstrukcyjnych elementów budowlanych oraz nadzór i kontrolę techniczną wytwarzania tych elementów;
  4. wykonywanie nadzoru inwestorskiego;
  5. sprawowanie kontroli technicznej utrzymania obiektów budowlanych

Sektor budowlany należy do jednej z najlepiej rozwijających się branż w polskiej gospodarce. Rekordowa liczba inwestycji deweloperskich i indywidualnych sprawia, że nieustannie wzrasta ilość firm realizujących różnego typu usługi budowlane. Nie bez przyczyny ten rodzaj działalności jest najsilniej reprezentowany we wszystkich regionach kraju. Oczywiście rynek, tak samo jak aktywne na nim podmioty, jest bardzo zróżnicowany. 

Duża liczba firm budowlanych, które można znaleźć w każdym miejscu kraju, z jednej strony pozwala na dotarcie do fachowców będących w stanie kompleksowo zająć się przygotowaniem i realizacją projektu budowlanego, z drugiej sprawia jednak, że zdecydowanie więcej czasu należy poświęcić na weryfikację potencjalnych kontrahentów i usługodawców. 

Dużym ułatwieniem dla przedsiębiorców i prywatnych inwestorów, planujących np. budowę domu, jest baza firm. Dzięki niej znalezienie firm specjalizujących się w poszczególnych pracach projektowych i budowlanych będzie proste. Szybko można również poznać szczegółowe dane na ich temat oraz przekonać się, jak przebiegała do tej pory współpraca z innymi klientami i kontrahentami.

Prawie połowa budynków mieszkalnych w Polsce to te z okresu PRL. Dodatkową grupę stanowią budynki postawione jeszcze w okresie II RP i wcześniej. Pozostała część to budownictwo współczesne. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego dotyczącego budownictwa mieszkaniowego w Polsce, od stycznia do kwietnia 2015 roku oddano do użytku 41839 mieszkań. Dodatkowo raport Głównego Urzędu Statystycznego mówi o tym, że w analogicznym okresie wydano również 53944 pozwolenia na budowę mieszkań, co stanowi ponad 10% wzrostu w porównaniu z pierwszym kwartałem ubiegłego roku.

GUS badał również koniunkturę w budownictwie. Inwestorzy skarżyli się na niedobór wykwalifikowanej kadry pracowniczej, na niepewną sytuację gospodarczą oraz różnorodne koszty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej w tym sektorze. Inwestorzy w branży budownictwa zwrócili uwagę również na niejasne i niespójne przepisy prawa budowlanego. Jak widać zostało jeszcze dużo do zrobienia, jednak ilość inwestycji w budownictwie może powodować umiarkowany optymizm. Dynamika budownictwa w Polsce pozwala wierzyć, że może być tylko lepiej.

Dużo informacji na temat budownictwa w Polsce dostarcza nam wydana przez GUS publikacja “Budownictwo- Wyniki Działalności w 2013 R.” . Na oficjalnej stronie Głównego Urzędu Statystycznego możemy zapoznać się z nią w sposób szczegółowy. W tej obszernej, polsko-angielskiej publikacji, zawarto istotne informacje na temat wyników budownictwa w omawianym okresie ze szczególnym uwzględnieniem produkcji budowlano - montażowej. W Polsce na przestrzeni ostatnich lat rozwój branży budowlanej przypomina sinusoidę, okresy spadku przeplatają się z okresami wzrostu liczby wznoszonych budynków.

Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis!

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.


*